物业要求
1)结构
A楼板荷载:厨房350kg/㎡,客区250kg/㎡;
B层高:不低于3.5米;
C纵深:不低于20米
D宽度:不低于10米
2)租赁
A面积:200—1500㎡;
B租期:6—10年;
C租金:60—150元/㎡。
3)供电
A三相五线(双回路或备用电源),380V/220V、50Hz、160kw电量;
B70㎡—120㎡电缆拉到独立配电箱,并安装独立电表;
C装修施工期间,需有不低于4㎡的电线,提供临时用电。
4)供水
A管径不低于35mm;
B水量不低于800吨/月;
C压力2.5 kg/cm2—3kg/cm2;
D装修施工期间,需提供临时用水。
5)供气
A天然气管道进户;
B提供1000MJ/h的用气量,压边要求2000Pa。
6)排水
A店铺15米范围内设置隔油池,尺寸长2.0m×宽1.0m×高1.2m;
B在指定位置提供的污水管接口,接入市政主管,排污管径不小于150mm。
7)排污
A提供专用化粪池,标准省标2号;
B厕所至化粪池管路长度小于20m;
C厕所相对于化粪池的高度大于2m。
8)排烟
A提供油烟管道安装或是接口位置,油烟管断面尺寸为600mm×700mm;
B提供设置排烟风机、油烟净化器的场所;
C抽风量参考: 23000m³—32000m³/小时。
9)空调
A提供室外机放置点(大楼层屋顶或外墙面), 外机运作噪音不能影响室内经营;
B提供满足室外机相连风管/冷凝水管通道及室外机散热空间;
C室外机放置点面积约20㎡,承重不低于250kg/㎡。
10)新风
A提供新风口和排风口位置;
B新风送风量参考: 7000m³—15000m/小时。
11)消防
A装修之前必须完成消防系统(包括烟感、喷淋和控制系统),并通过消防验收;
B栖巢装修是针对消防系统进行二次改造。
12)招牌
A提供户外招牌位置30㎡—60㎡,并根据效果图进行市容报批;
B招聘需具备从主入口、主路口等四周位置都可遇见;
C正门位置设置固定广告牌最佳。
13)证照
A房屋证照:房产证、平面图、机构图、排水排污系统图、租赁合同;
B经营证照:营业执照(营业执照、税务登记证、组织机构代码证三证合一)、餐饮服务许可证、卫生许可证、租赁证、消防安全检查合格证、环评意见书、店员健康证。
商业要求
1)区域
A直辖市、省会城市、二级城市、县级市、百强县;
B住宅地产均价在5000元/平米以上,商业地产均价在10000元/平方米以上;
C城市常驻人口不低于50万;
D城市GDP不低于100亿元,人均GDP不低于25000元,年人均消费支出不低于15000元。
2)商圈
A步行街、城市综合体、商场、娱乐集散地、酒店、影院、商务综合中心、商务写字楼、行政中心、居民社区及院校附近;
B店铺具有良好的可见性(50米以外易见);
C店铺中心区域直径1.5公里内,人口密集度不低于10万人;
D店铺中心区域客流量每分钟25-35人(40岁以下),车流量每分钟35-50辆(私家车)。
3)物业
A开发商自持物业或品牌物业管理公司;
B拥有停车场,免费最佳,停车出入方便快捷,步行出口至门店距离不长于100米,有专用电梯抵达。
C指定的收发货区、通道口、生活垃圾处理处。
4)交通
A店铺选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、地铁站、车站、码头的公交站线为佳;
B店铺区域交通流动性好,进出口便利宽敞,至少有2条主干道(双向4车道);
C快速通道无隔离带,非单行线,且有良好的可视性和可进入性。